Обследование зданий и сооружений в Новосибирске

Обследование зданий и сооружений представляет собой многоступенчатый процесс диагностики, направленный на всестороннюю оценку текущего состояния здания. Данная процедура включает применение современных диагностических методик, позволяющих провести детальное изучение всех конструктивных элементов без нарушения их целостности.

При проведении технического обследования специалисты решают следующие приоритетные задачи:

• Комплексный анализ состояния фундамента, стен, перекрытия и других конструктивных элементов.
• Выявление существующих дефектов, разрушений и повреждений с установлением первопричин их возникновения.
• Определение степени технического состояния конструктивных элементов.
• Проверка соответствия текущих параметров здания исходной проектной документации.
• Формирование рекомендаций по оптимизации эксплуатационных характеристик.
• Разработка детального плана восстановительных мероприятий.
• Подготовка сметной документации для проведения ремонтных работ.

Техническое обследование строительных конструкций необходимо в следующих ситуациях:

• Планирование масштабной реновации или капитального обновления.
• Достижение предельного эксплуатационного срока.
• Необходимость оценки безопасности дальнейшего использования.
• Изменение структурных нагрузок на конструктивные элементы.
• Расположение объекта в зоне активного строительства или природных воздействий.
• Требования контролирующих органов при аварийном состоянии.
• Мониторинг уникальных архитектурных сооружений.
• Подготовка к перепрофилированию помещений.
• Оценка целесообразности демонтажа.
• Проведение экспертизы в рамках судебного разбирательства.

Итогом экспертного обследования является подробное техническое заключение с детализацией выявленных проблем и практическими рекомендациями по их устранению.

1. Подготовительный этап

Сбор необходимой документации: технических паспортов, проектов, договоров, актов выполненных работ. Определение конструктивной, расчетной схемы объекта. Составление программы обследования строительных конструкций.

2. Выезд на объект

Визуальный осмотр строительного объекта. Инструментальное обследование с использованием специализированного оборудования. Замеры конструктивных элементов и их отклонения от допустимых значений.
Вскрытие конструкций (шурфы фундамента, вскрытые узлов соединения конструкций, теплоизоляционного слоя, фасадов и кровли).

3. Лабораторные исследования

Отбор проб материалов для детального анализа. Проведение физико-технических испытаний в аккредитованной лаборатории.

4. Камеральная обработка

Теплотехнические расчеты. Расчеты по несущей способности. Расчет инсоляции. Расчет физического износа. Расчет стоимости объекта. Анализ собранных данных, моделирование, сопоставление результатов обследования с нормативной документацией.

5. Составление заключения

Подготовка официального документа с подробным описанием результатов исследования, обмерных чертежей, дефектной ведомости и рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Результаты оказываемой услуги

Обследование зданий и сооружений позволяет получить следующие результаты:

• Оценка физического износа и технического состояния сооружений на текущую дату.
• Обоснование необходимости сноса или капитального ремонта.
• Рекомендации по устранению выявленных недостатков.
• Оценка будущих изменений за счет строительства и эксплуатации на данном объекте.

Обязательные документы

• Технический паспорт здания/помещения
• Проектная документация
• Договоры подряда
• Акты выполненных работ

Дополнительные документы

• Сметная документация
• Результаты предыдущих экспертиз
• Фотоматериалы объекта
• Документы о праве собственности
• Заключения надзорных органов

Особые условия

При отсутствии полного пакета документов эксперт может запросить дополнительные материалы или провести исследование на основании имеющихся данных.