Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

В ходе работ наши эксперты проводят детальный анализ всех конструктивных элементов - от фундамента до кровли, включая инженерные сети.

Виды обследований:

Визуальное обследование

• Осмотр доступных конструкций.
• Фотофиксация дефектов.
• Предварительная оценка состояния.
• Составление дефектной ведомости.

Инструментальное обследование

• Измерение прочности материалов.
• Определение геометрических параметров.
• Оценка несущей способности конструкций.
• Тепловизионная диагностика.
• Геодезические измерения.

Комплексное обследование

• Вскрытие фундаментов и узлов конструктивных элементов (по необходимости)
• Полный цикл визуального и инструментального контроля.
• Лабораторные испытания материалов.
• Поверочные расчеты конструкций.
• Детальный анализ инженерных систем.
• Разработка рекомендаций по усилению или ремонту.

Экспертиза технического состояния строительных конструкций проводится для:

• Оценки фактического технического состояния здания.
• Определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Планирования капитального ремонта или реконструкции.
• Выявления причин появления дефектов и повреждений.
• Разработки мероприятий по устранению аварийных ситуаций.
• Получения заключения для судебных разбирательств.
• Определения физического износа конструкций.
• Проверки соответствия здания проектной документации.

Результаты экспертизы состояния зданий используются при:

• Проектировании реконструкции и капитального ремонта.
• Изменении функционального назначения помещений.
• Оценке ущерба после аварий или стихийных бедствий.
• Проведении строительно-технической экспертизы по решению суда.
• Оформлении документов при купле-продаже недвижимости.
• Планировании текущих ремонтных работ.
• Разработке мероприятий по повышению энергоэффективности.
• Подготовке документации для государственного строительного надзора.

Плановое обследование

Регулярное техническое обследование зданий необходимо для:

• Контроля текущего состояния конструкций.
• Предупреждения аварийных ситуаций.
• Оценки физического износа.
• Планирования ремонтных работ.

Внеплановые ситуации

1. Аварийные ситуации

• После пожара или затопления.
• При появлении трещин в несущих конструкциях.
• После природных катаклизмов.
• При проседании фундамента.
• В случае обрушения отдельных элементов.

2. Реконструкция и капитальный ремонт

• Перед началом проектирования реконструкции.
• При перепланировке помещений.
• Для оценки возможности надстройки этажей.
• При усилении несущих конструкций.
• Перед заменой инженерных коммуникаций.

3. Смена собственника

• При покупке недвижимости на вторичном рынке.
• Для оценки реального состояния приобретаемого объекта.
• При разделе имущества.
• Для определения инвестиционной привлекательности.

4. Судебные споры

• При разрешении конфликтов с застройщиком.
• В случае некачественного выполнения ремонтных работ.
• При определении причин появления дефектов.
• Для установления виновной стороны в случае причинения ущерба.
• При разделе недвижимости между собственниками.

5. Страховые случаи

• Для определения размера стоимости ущерба.
• При оформлении страхового возмещения.
• Для установления причин страхового случая.
• При оценке стоимости восстановительных работ.

6. Нормативные требования

• По истечении нормативного срока эксплуатации.
• При изменении функционального назначения.
• Для получения заключения о возможности дальнейшей эксплуатации.
• При выявлении признаков снижения несущей способности конструкций.

7. Особые условия эксплуатации

• При размещении тяжелого оборудования.
• В случае изменения нагрузок на конструкции.
• При воздействии агрессивной среды.
• В сейсмически активных районах.
• При подработке территории.

Профилактическое обследование рекомендуется проводить:

• Для многоквартирных домов - каждые 5-10 лет.
• Для промышленных объектов - каждые 3-5 лет.
• Для уникальных сооружений - ежегодно.
• Для зданий с повышенным уровнем ответственности - в соответствии с программой мониторинга.

Своевременное проведение экспертизы состояния зданий позволяет:

• Предотвратить аварийные ситуации.
• Оптимизировать затраты на ремонт.
• Обеспечить безопасную эксплуатацию.
• Продлить срок службы здания.
• Защитить интересы собственников.

Подготовительный этап

На этом этапе изучаются проектные материалы, данные инженерно-геологических изысканий, эксплуатационная документация и результаты предыдущих обследований. Совместно с заказчиком определяются задачи экспертизы, согласовывается программа работ и составляется календарный план. При необходимости выполняется предварительный визуальный осмотр для уточнения объема предстоящих исследований.

Визуальное обследование

На этом этапе производится фотофиксация дефектов и повреждений, выполняются обмерные работы, составляются подробные дефектные ведомости. Особое внимание уделяется выявлению трещин, деформаций, следов намокания и других признаков снижения несущей способности конструкций. По результатам визуального обследования определяются участки для детального инструментального контроля.

Инструментальное обследование

Наши специалисты выполняют определение прочности материалов неразрушающими методами, проводят геодезические измерения, оценивают параметры деформаций и отклонений конструкций от проектного положения. При необходимости выполняется тепловизионная съемка для выявления скрытых дефектов и оценки теплотехнических характеристик ограждающих конструкций.

Лабораторные исследования

В процессе лабораторных исследований проводится детальный анализ образцов строительных материалов, отобранных в ходе обследования. Определяются физико-механические характеристики бетона, металла, древесины и других конструкционных материалов. Исследуется состав и свойства материалов, выявляются признаки коррозии и деградации. Все испытания выполняются в аккредитованной лаборатории с применением поверенного оборудования.

Камеральная обработка

На этапе камеральной обработки производится систематизация и анализ всех полученных данных. Выполняются поверочные расчеты несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и реальных нагрузок. Разрабатываются рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению конструкций.

Составление заключения

Документ содержит подробные рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, а также мероприятия по обеспечению безопасной эксплуатации здания.

Фундаменты и основания

При экспертизе состояния фундаментов оценивается их несущая способность и деформативность. Специалисты исследуют состояние гидроизоляции, выявляют признаки неравномерных осадок и деформаций грунтов основания. Особое внимание уделяется обследованию подвальных помещений, где часто обнаруживаются следы подтопления и разрушения фундаментных конструкций. Проводится анализ состояния отмостки и системы водоотведения для оценки защищенности подземной части здания от негативных воздействий.

Несущие конструкции стен

Эксперты определяют прочность материалов, оценивают наличие трещин, деформаций и отклонений от вертикали. Проверяется состояние кладочных швов, качество сопряжений конструкций, выявляются участки намокания и разрушения материалов.

Перекрытия и покрытия

В ходе экспертизы состояния здания выполняется оценка работоспособности междуэтажных перекрытий и покрытий. Проводится проверка прогибов и деформаций, выявляются участки с нарушенной звуко- и теплоизоляцией. Для железобетонных перекрытий определяется состояние рабочей арматуры и бетона.

Кровельная система

Эксперты выявляют места протечек, оценивают состояние примыканий и парапетов, проверяют работу системы вентиляции подкровельного пространства.

Фасадные конструкции

При проведении экспертизы состояния фасадов оценивается состояние облицовки, штукатурного слоя и систем утепления. Проверяется надежность крепления навесных элементов, выявляются участки отслоения отделочных материалов. Тепловизионное обследование позволяет обнаружить скрытые дефекты и места нарушения теплоизоляции.

Инженерные системы

Проверяются основные инженерные коммуникации:

• Системы отопления и теплоснабжения.
• Водопровода и канализации.
• Электрических сетей.
• Вентиляции и кондиционирования.
• Систем противопожарной защиты.
• Слаботочных сетей.

Отделка помещений

В рамках экспертизы состояния здания проводится оценка качества внутренней отделки помещений. Проверяется состояние стен, полов и потолков, выявляются дефекты отделочных материалов, связанные с деформациями несущих конструкций.

Состав технического заключения

В вводной части указываются основания для проведения обследования, сведения об экспертной организации и объекте исследования. Методическая часть содержит описание примененных методов контроля и использованного оборудования. Основной раздел представляет результаты исследований с подробным описанием выявленных дефектов и повреждений.

Выводы и рекомендации

На основе комплексного анализа полученных данных формируются выводы о техническом состоянии здания. Разрабатываются конкретные рекомендации по:

• Необходимым ремонтно-восстановительным работам.
• Усилению дефектных конструкций.
• Режиму дальнейшей эксплуатации.
• Мероприятиям по предотвращению аварийных ситуаций.
• Срокам проведения следующего обследования.

Расчеты и чертежи

В составе технического заключения представляются:

• Поверочные расчеты несущей способности конструкций.
• Обмерные чертежи и схемы дефектов.
• Результаты лабораторных испытаний.
• Графики изменения контролируемых параметров.
• Геодезические схемы и профили.
• Теплотехнические расчеты (при необходимости).

Фотофиксация

Важной частью экспертного заключения является фотографическая документация, которая наглядно демонстрирует:

• Общий вид обследованных конструкций.
• Выявленные дефекты и повреждения.
• Места отбора проб и проведения измерений.
• Процесс инструментального контроля.
• Характерные узлы и детали.

Категории технического состояния

По результатам экспертизы состояния здания каждому конструктивному элементу присваивается одна из следующих категорий:

Нормативное состояние. Необходимо лишь плановое техническое обслуживание.
Работоспособное состояние. Требуется устранение дефектов в плановом порядке.
Ограниченно-работоспособное состояние Необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ для восстановления эксплуатационных характеристик.
Аварийное состояние Требуется немедленное усиление конструкций или прекращение эксплуатации здания.

Практическое применение результатов

Результаты обследования применяются для:

• Принятия решений о необходимости ремонта или реконструкции.
• Разработки проектной документации.
• Планирования бюджета ремонтных работ.
• Урегулирования имущественных споров.
• Оформления страховых случаев.
• Получения разрешений надзорных органов.

Базовые тарифы на экспертизу зданий:

• До 1000 м² — от 100 ₽ за кв.м.
• 1000-2000 м² — от 80 ₽ за кв.м.
• Свыше 2000 м² — расчет индивидуальный

• Визуальное обследование: от 80 ₽ за кв.м.
• Инструментальное обследование: от 100 ₽ за кв.м.
• Комплексное обследование: от 100 ₽ за кв.м.
• Тепловизионное обследование: от 15000 ₽/объект
• Обследование отдельных конструкций: от 25000 ₽.

Факторы, влияющие на стоимость:

• Площадь и этажность здания.
• Сложность конструктивных решений.
• Доступность конструкций для обследования.
• Необходимость лабораторных испытаний.
• Срочность выполнения работ.
• Удаленность объекта.

Точная стоимость определяется после осмотра объекта и согласования технического задания.

Стандартные сроки проведения обследования:

• Экспресс-обследование: 3 рабочих дня
• Визуальное обследование: 5-7 рабочих дней
• Комплексное обследование: от 20 рабочих дней
• Мониторинг технического состояния: по согласованной программе.