НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Самая основная причина, почему надо делать экспертизу – особенно в тех случаях, когда произведено новое строительство, выполнен ремонт либо капитальный ремонт – это причина того, что качество выполненных работ, качество строительства ниже на 30-45% от той стоимости, которую заявляют строители, исполнители, подрядчики.

90% экспертиз показывают то, что качество выполненных работ не соответствуют строительным нормам и их необходимо переделать, устранить, заново смонтировать. И это 30-40% выполненных работ.

При покупке квартиры (новостройка, вторичное жилье), дома, коммерческой недвижимости - необходимо делать экспертизу, т.к. есть скрытые дефекты, недочеты, недостатки, есть несоответствие проектам. А если особенно здание построено не по проекту, то там есть несоответствие строительным нормам.
Где-то недоклали утеплитель, где-то не рассчитали вентиляцию, где-то электрокабель неправильно сделали, не выполнен уклон по канализации, где-то простая штукатурка выдается за высококачественную. И эти мелкие нюансы при эксплуатации дома через года 3 начинают вылазить и это уже дорогостоящее исправление. И такое исправление может быть неудобно и некрасиво.

Экспертиза необходима для тех, кто осваивает федеральный бюджет. Когда необходимо сделать ремонт части жилого дома: крыши, стен. Осуществить внутреннюю или наружную отделку. Для того, чтобы доказать, что нужен капитальный ремонт – необходима документация, подтверждающая, что техническое состояние, например, крыши, находится в ограниченном работоспособном состоянии, что это ухудшает жилищные условия жильцов или приводит к разрушению и т.д.

Поэтому необходима экспертиза, чтобы доказать, что объект является аварийным и нужен ремонт в кратчайшие сроки. Также аварийными могут быть инженерные сети.

Очень часто встречается, что объем выполненных работ не соответствует смете. Смета – это предварительный расчет тех работ, которые будут в строительстве и по смете обычно закрывают Акты. Объемы из смет переписываются в Акты. Но по факту, объем работ гораздо меньше. Некоторые работы строители просто не выполняют. Не докрутили, не покрасили на 2 раза, шпаклевки меньше положили, проложили в инженерных сетях кабель тоньше. И вроде пусконаладочные работы проводятся и все работает, но в процессе, например, не хватает толщины кабеля – и кабель начинает греться и где-то выбивает автоматы. Вентиляция не справляется с тем объемом воздуха, который рассчитан был вентилировать, а по факту получается: вентиляторов меньше поставили, либо мощностью меньше поставили.

Когда строители уходят, по определенным причинам, и для того, чтобы определить – какую стоимость им оплатить – необходима экспертиза качества выполнения строительных работ и подсчет объема выполненных работ. И тогда уже, когда в экспертизе указана стоимость - эту стоимость оплачивают исполнителю.

Экспертиза нужна для узаконивания самостроя. Самострой – это построенные здания, которые не имеют разрешения на строительство, у них нет проектов. Построили дом, магазин на земельном участке – его надо зарегистрировать. Для того, чтобы это узаконить, необходимо заключение, что здание соответствует строительным нормам, что никакие противопожарные, санитарные нормы не нарушены, что конструкция здания находится в работоспособном состоянии и не несут угрозу жизни и здоровья третьим лицам и лицам, которые будут находиться в этом здании. И тогда уже с этим заключением собственник здания идет в суд и суд выдает разрешение на регистрацию собственности.

Экспертизы, без которых вообще не обойтись – когда на производственной площадке есть здание, которое нужно снести. И есть проектная организация, которая составляет проекты по сносу здания, но для них необходима информация об этом объекте. Техническое заключение. Мы, как эксперты, приезжаем, проводим обследования. Меряем все стены, делаем обмерные чертежи, указываем на этих обмерных чертежах инженерные сети, оборудование, которое установлено в здании – для того, чтобы тем, кто будет проектировать демонтаж, было понятно, что за здание, что надо вывозить, какие материалы. И они уже составляют проект демонтажа.

Техническое обследование зданий и сооружений проводят для того, чтобы безопасно их эксплуатировать. Приходит эксперт, проводит обследование и делает заключение – что все нормально, ничего менять не надо либо наоборот указывает на недостатки и пишет, что необходимо поменять, утеплить, отремонтировать и т.п.

Экспертиза точно нужна, когда есть какие-либо дефекты у зданий, в квартире, на производственном объекте. Бывает, инженер по эксплуатации объекта не понимает, откуда появляются те или иные дефекты. Плюс для отчетности неплохо иметь экспертизу, почему они выполнили тот или иной ремонт. Или им надо доказать, что действительно есть дефект, который влияет на эксплуатационную способность здания. И тогда мы приезжаем и все это описываем.

70% строительства выполняется некачественно. И необходим Аудит.
Аудит – экспертная организация по выполнению определенного вида работ.
Мы выезжаем, проверяем, как все сделано, особенно это необходимо, когда выполняется скрытый вид работ. Скрытый это, например, когда надо заложить под стяжку определенную подушку. И под подушкой должна быть гидроизоляция или огрунтовка.

Экспертиза необходима, когда списывают объект на производственной площадке. Например, есть завод и у них на балансе бомбоубежище. Они за это бомбоубежище отчитываются и чтобы им с баланса снять это бомбоубежище – необходимо заключение, что оно находится в аварийном состоянии, что его необходимо ликвидировать, что его восстановление экономически нецелесообразно.

Экспертиза нужна при затоплении. Чтобы выявить причину, кто виноват, что затопило. Чаще бывает, что это вешают на собственников квартиры, но исходя из результатов обследования – бывает гидравлический удар, т.е. при запуске центральной системы отопления или водоснабжения в системе произошел гидроудар - у кого-то из квартир что-то лопнуло и, соответственно, затопило соседей внизу. Но не все знают об этом гидроударе.